Entretien chaudière et ramonage : locataire ou propriétaire, qui paie quoi ?

La question revient à chaque automne : qui doit payer l'entretien de la chaudière et le ramonage, le locataire ou le propriétaire ?

La règle générale : l'occupant paie

L'entretien annuel de la chaudière (décret n° 2009-649) et le ramonage (décret n° 2023-641) sont des charges d'entretien courant : ils incombent à l'occupant du logement, donc au locataire dans une location, sauf si le bail prévoit expressément le contraire.

Les exceptions

• Chaudière collective : l'entretien relève du propriétaire ou du syndic, et le coût est réparti dans les charges.
• Logement meublé de tourisme / location courte durée : c'est en pratique le propriétaire qui organise l'entretien.
• Vacance du logement : entre deux locataires, c'est au propriétaire de maintenir l'installation en état.

Pourquoi le bailleur doit s'y intéresser quand même

En cas de sinistre (incendie, intoxication au monoxyde de carbone), l'absence d'entretien peut engager la responsabilité de l'occupant, mais le bailleur a tout intérêt à vérifier que l'entretien est fait : c'est son bien qui brûle, et son assurance qui entre en jeu en second rang.

Avec Allo Marius, l'attestation d'entretien peut être transmise automatiquement au bailleur dès la fin de l'intervention : le locataire n'a rien à faire, le propriétaire est couvert.

Combien ça coûte ?

À titre indicatif : un ramonage de cheminée se situe entre 60 et 110 €, un entretien de chaudière gaz entre 110 et 190 €. Les prix exacts dépendent de votre région et de l'installation : comparez les artisans certifiés près de chez vous.

En résumé

Situation	Qui paie ?
Location vide ou meublée (résidence principale)	Le locataire
Chaudière collective	Le propriétaire / syndic (charges)
Location courte durée	Le propriétaire
Logement vacant	Le propriétaire